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市街地開発事業について
市街地開発事業とは、地方公共団体等が、一定の地域について総合的な計画に基づき、公共施設、宅地や建築物の整備を一体的に行い、面的な市街地の開発を図ることを目的としています。
1．土地区画整理事業
土地区画整理事業は、公共施設などが未整備の一定の区域において、道路、公園、河川等の公共施設を整備・改善し、土地の区画を整え、宅地の利用の増進を図る事業です。
土地の再配置（換地）や権利者が公平に土地を提供する減歩（公共用地や事業費にあてるための保留地を生み出す）といった手法を用いて整備を行い、良好な市街地を形成します。
| 地区名 | 施行面積 | 計画決定面積 | 都市計画決定（告示日） | 最終事業計画 | 施行年度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塩尻 | 29,782平方メートル | 3.0ヘクタール | 昭和26年9月19日 | 昭和33年7月7日 | 昭和27年～昭和34年 |
| 計 | 29,782平方メートル | 3.0ヘクタール | 1箇所 | ||
| 地区名 | 施行面積 | 計画決定面積 | 都市計画決定（告示日） | 最終事業計画 | 施行年度 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桔梗ヶ原 | 大門原 | 271,389平方メートル | 54.2ヘクタール | 当初：昭和40年8月16日 変更（廃止）：令和6年4月1日 |
昭和59年10月11日 | 昭和40年～平成元年 |
| 大門七区 | 130,303平方メートル | 平成4年5月14日 | 昭和60年～平成8年 | |||
| 計 | 401,692平方メートル | 54.2ヘクタール | 2箇所 | |||
組合施行（施行済地区）
| 地区名 | 施行面積 | 計画決定面積 | 都市計画決定（告示日） | 組合設立認可 | 最終事業計画 | 施行年度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広丘駅東第二 | 195,415平方メートル | 19.5ヘクタール | 平成6年2月28日 | 平成7年2月16日 | 平成21年4月6日 | 平成6年～平成30年 |
| 塩尻駅北 |
136,704平方メートル |
13.7ヘクタール |
平成28年10月27日 | 平成28年10月27日 | 平成28年10月27日 | 平成28年～平成34年 |
| 施行中 計 |
332,119平方メートル |
33.2ヘクタール |
2箇所 | |||
当初：平成5年12月3日
変更（廃止）：令和6年7月1日
| 地区名 | 施行面積 | 計画決定面積 | |
|---|---|---|---|
| 区画整理 合計 |
1,946,490平方メートル |
166.7ヘクタール | 18箇所 未施行地区を除く。 |
| 1,946,490平方メートル | 180.5ヘクタール | 19箇所 未施行地区を含む。 |
2．市街地再開発事業
市街地再開発事業は、都市再開発法に基づき、市街地内の土地利用の細分化や老朽化した木造建築物の密集など、都市機能の低下がみられる地域において、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図ることを目的とし、建築物及び建築敷地の整備並びに公共施設の整備を行う事業です。
塩尻市では、3箇所、約2.4ヘクタールの都市計画決定を行っています。
| 名称 | 都市計画決定（告示日） | 組合設立認可 | 事業計画 | 施行年度 |
|---|---|---|---|---|
| 大門一番町地区第一種市街地再開発事業 | （当初）平成2年3月8日 | 平成2年9月4日 | 平成2年9月4日 | 平成2年～平成4年 |
|
（変更）平成3年7月11日 |
| 区域面積 | 施設建築敷地 | 建築面積 | 延べ面積 | 建ぺい率 | 容積率 | 主要用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 約1.3ヘクタール | 約11,000平方メートル | 約7,200平方メートル |
約36,000平方メートル （約28,800平方メートル） （ ）内は容積率対象面積を示す。 |
約10分の6.5 |
約10分の33（約10分の26） （ ）内は容積率対象面積による。 |
店舗施設 |
| 名称 | 都市計画決定（告示日） | 組合設立認可 | 事業計画 | 施行年度 |
|---|---|---|---|---|
| 大門中央通り地区第一種市街地再開発事業 | （当初）平成18年4月7日 | ― | ― | ― |
| （変更）平成19年4月11日 | 平成19年5月23日 | 平成19年5月23日 | 平成19年～平成22年 |
| 区域面積 | 施設建築敷地 | 建築面積 | 延べ面積 | 建ぺい率 | 容積率 | 主要用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 約0.6ヘクタール | 約4,900平方メートル | 約3,300平方メートル | 約12,000平方メートル | 約10分の6.7 | 約10分の24.5 |
公益施設 |
| 名称 | 都市計画決定（告示日） | 組合設立認可 | 事業計画 | 施行年度 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻駅南地区第一種市街地再開発事業 | （当初）平成22年3月15日 | 平成22年5月25日 | 平成22年5月25日 | 平成22年～平成24年 |
| 区域面積 | 施設建築敷地 | 建築面積 | 延べ面積 | 建ぺい率 | 容積率 | 主要用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 約0.5ヘクタール | 約4,100平方メートル | 約2,300平方メートル |
約13,300平方メートル （約11,200平方メートル） （ ）内は容積率対象面積を示す。 |
約10分の6 | 約10分の27 |
商業施設 |
土地区画整理事業の位置、市街地再開発事業の位置は「しおじりマップ」の都市計画図をご覧ください。
しおじりマップ（都市計画図）＜外部リンク＞
※参考図としてご利用いただき、詳細については担当課までお問い合わせください。
