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塩尻市

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地域地区について

最終更新日:2017年6月19日

塩尻市における土地利用に係る制限について掲載しています。

 地域地区は、都市計画区域内の土地をどのような用途に利用すべきか、どの程度に利用すべきかなど、土地利用の目的にあわせて定めるものです。
 塩尻市で定めている地域地区は次のとおりです。

1.用途地域

 用途地域は、市街地における土地利用規制の基本となるもので、建築物の用途、容積率、建ぺい率、高さなどに制限を加えることにより、良好な住環境の保護や商工業の利便の増進を図るもので、12種類の地域の中から定めるものです。

種類 面積 建築物の容積率 建築物の建ぺい率 建築物の高さの限度 割合
第一種低層住居専用地域  約75ha 6/10以下 4/10以下 10m

約19.7%

 約115ha 8/10以下 5/10以下 10m
小計 約190ha
第二種低層住居専用地域  約2.8ha 8/10以下 5/10以下 10m 約0.3%
第一種中高層住居専用地域  約47ha 20/10以下 6/10以下 約4.9%
第二種中高層住居専用地域  約31ha 20/10以下 6/10以下 約3.2%
第一種住居地域  約260ha 20/10以下 6/10以下 約26.9%
第二種住居地域  約68ha 20/10以下 6/10以下 約7.0%
準住居地域  約9.1ha 20/10以下 6/10以下 約0.9%
近隣商業地域  約5.4ha 20/10以下 8/10以下 約1.2%
 約7.0ha 30/10以下 8/10以下
小計 約12ha
商業地域  約18ha 40/10以下 約1.9%
準工業地域  約127ha 20/10以下 6/10以下 約13.1%
工業地域  約132ha 20/10以下 6/10以下 約13.7%
工業専用地域  約70ha 20/10以下 6/10以下 約7.2%
合計  約967ha
約100%

都市計画決定の最終変更年月日 平成29年4月6日

・都市計画図(用途図)はこちらをご覧ください
 ※参考図としてご利用いただき、詳細については担当課までお問い合わせください。

2.特別用途地区

 特別用途地区は、用途地域内において、地区の特性にふさわしい土地利用の増進又は環境の保護等の特別の目的の実現を図るため、用途地域の指定を補完して定めるものです。
 塩尻市では準工業地域全域、約127haが指定されています。

種類 面積 備考 都市計画決定
大規模集客施設制限地区 約127ha 塩尻都市計画区域内の準工業地域全域

当初 平成20年4月1日
変更 平成21年1月5日

3.高度利用地区

 高度利用地区は、市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建ぺい率の最高限度等を定めるものです。
 塩尻市では3地区、約2.4haが指定されています。

位置 面積 容積率の最高限度 容積率の最低限度 建ぺい率の最高限度 建築面積の最低限度 都市計画決定
大門一番町地区 約1.3ha 40/10以下 15/10以上 7/10以下 200m2以上 当初 平成2年3月19日
 ただし、建築物の建ぺい率の最高限度は、建築基準法第53条第3項第1号又は第2号のいずれかに該当する建築物にあっては1/10、同項第1号及び第2号のいずれにも該当する建築物又は第5項第1号に該当する建築物にあっては2/10を加えた数値とする。
壁面の位置の制限 ・中央通線にそって 3.5m・大通線にそって 2.0m
位置 面積 容積率の最高限度 容積率の最低限度 建ぺい率の最高限度 建築面積の最低限度 都市計画決定
大門中央通り地区 約0.6ha 40/10以下 15/10以上 7/10以下 200m2以上 当初 平成18年4月7日
 ただし、建築物の建ぺい率の最高限度は、建築基準法第53条第3項第1号又は第2号のいずれかに該当する建築物にあっては1/10、同項第1号及び第2号のいずれにも該当する建築物又は第5項第1号に該当する建築物にあっては2/10を加えた数値とする。
壁面の位置の制限 ・都市計画道路3.5.7中央通線の道路境界から 3.5m ただし、横断歩道橋、連絡橋等の支柱及び階段等を除く。・市道市役所中央通線の道路境界から 3.0m・市道銀行北線の道路境界から 3.0m
位置 面積 容積率の最高限度 容積率の最低限度 建ぺい率の最高限度 建築面積の最低限度 都市計画決定
塩尻駅南地区 約0.5ha 40/10以下 15/10以上 8/10以下 200m2以上 当初 平成22年3月15日
 ただし、建築物の建ぺい率の最高限度は、建築基準法第53条第3項第1号又は第2号のいずれかに該当する建築物にあっては1/10、同項第1号及び第2号のいずれにも該当する建築物又は第5項第1号に該当する建築物にあっては2/10を加えた数値とする。
壁面の位置の制限 ・都市計画道路3.4.2昭和通線の道路境界から 1.0m

・高度利用地区の位置は高度利用地区位置図をご覧ください。

※参考図としてご利用いただき、詳細については担当課までお問い合わせください。

4.準防火地域

 市街地における火災の危険を防除するため、都市防災上、特に重要な地域において定めます。
 準防火地域については、一定規模以上の建築物について、耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない等の規制があります。
 塩尻市では、大門地区の一部、約57haが指定されています。

区分 面積 都市計画決定(告示日)
準防火地域 約57.0ha

当初 昭和43年12月28日
変更 平成21年1月5日

・準防火地域の位置は準防火地域位置図をご覧ください。

※参考図としてご利用いただき、詳細については担当課までお問い合わせください。

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お問い合わせ先

都市計画課
電話:0263-52-0280 ファクス:0263-52-1158

ご質問、ご提言は「しおじり声のひろば」からお寄せください

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塩尻市役所

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